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葉解釋，去年成交量中，30％到35％是新成屋交屋量，這些都是前2年景氣好時的預售屋開始交屋所致，今年這個數字至少砍一半。中古屋方面，今年前2月交易量比去年同期衰退4成，合計全年能保住26萬棟就不錯了。「目前房市沒有買氣，問題不在利率，而是沒有自備款。」葉凌棋認為，現在全國的平均貸款成數只有6成，自住客要準備一定自備款才可。所以要觀察第2季新政府能否鬆綁信用管制，才知道房市能否真的觸底。(中國時報)
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房仲業最新發布的第2季房價走勢調查，有近7成網路會員認為第2季房價將走跌，比上一季又增2個百分點，此是連續第9季看跌。調查中有6成8民眾表示房價要比現在再降1至2成以上才願進場，但永慶房產預測，第2季跌幅約只有5％左右，顯示實際可能與買方期待差距不小。永慶房產集團業務總經理葉凌棋對今年房市看法更趨悲觀。他預估2016全年買賣移轉棟數只有26萬棟左右，比去年全年29.4萬棟再減3萬棟以上。也是自2001年全年買賣25.9萬棟後，15年來新低紀錄。
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