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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】台北市信義計畫區新光人壽信義新天地A8館將在周二(20日)公開標售,預計底價280億元,這是有史以來單一產權、總金額刷新紀錄的民間信貸 當日放款商用不動產壓軸大戲,被視為第四季商用不動產市場的絕對指標。
上周商用不動產市場可以用「三溫暖」來形容,中國信託人壽才以15億6,755萬元的價借錢救急週轉快速格,標下「亞洲廣場」二樓商場,租金報酬率達3.67%,好不容易才為第4季商用不動產市場開了胡;緊接著,新壽曼哈頓世貿大樓以底價90億元開標時,卻在10餘組潛在投資人領取標單、並進行實質投資風險評估(DD)之後,還是放棄投標,以流標收場,讓市場為之錯愕。
市場人士分析,年底前是買家趁2016年房地合一實價課稅實施之前的最佳購置不動產時機,惟賣方還堅持高價、不願讓利,買方也普遍持續觀望、不願冒著買高的風險,買賣雙方在價格的角力戰,還呈現出「買方市場」的格局;尤其百億規模的標的,能夠出手的買家,已寥寥可數,要引誘買家大膽學生借錢買車危機入市,價格、報酬率、承租戶、貸款融資條件、潛在風險和成本,都必須全方位評估。低利信用貸款
瑞普萊坊統計,2015年商用不動產的交易金額創下低點,截至2015年10月上旬,大型商用不動產交易金額約為341億元,如信義計畫區3大標案也順利標出,總交易金額將至少累加至863億元,房市能否注入活水,新光新天地A8館、中國信託松壽大樓,都是關鍵。
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